Apartament jako inwestycja
Kalkulator ROI najmu krótkoterminowego
Sprawdź, ile realnie może zarobić Twój apartament w Nowym Dziwnowie wynajmowany przez Booking i Airbnb. Model uwzględnia sezonowość Bałtyku, prowizje platform, koszt obsługi i podatek ryczałtowy.
Krok 1
Wybierz typ mieszkania
Stawki bazowe pochodzą z analizy ofert najmu w Dziwnowie i okolicy (sezon 2025). Wszystkie wartości możesz dopasować poniżej.
Apartament i stawka
Cena zakupu i średnia stawka za dobę
Obłożenie wg sezonu
Bałtyk = silna sezonowość. Suwaki ustawione na realnych danych z Dziwnowa.
Sezon wysoki
Lipiec – Sierpień
88%
Sezon średni
Maj, Czerwiec, Wrzesień
58%
Sezon niski
Październik – Kwiecień
22%
Koszty i opłaty
Prowizje platform, obsługa, podatek
Twój wynik
Zysk netto / rok
27 026 zł
≈ 2252 zł miesięcznie
Rentowność netto
3,6%
Zwrot inwestycji
27,8 lat
Przychód / rok
73 920 zł
Wynajęte noce
154 z 365
Yield brutto
9,9%
Liczba pobytów
~39
Roczne koszty
Prowizja platform (17%)12 566 zł
Obsługa najmu (20%)14 784 zł
Sprzątanie5460 zł
Koszty stałe (czynsz, media)7800 zł
Podatek (8,5%)6283 zł
Suma kosztów46 894 zł
Przychód wg sezonu
Wakacje generują większość przychodu — Twoja strategia cenowa decyduje o reszcie.
Krok 2
Wzrost wartości i porównanie z lokatą
Apartament zarabia podwójnie: na najmie i na wzroście wartości. Zobacz, jak to wypada na tle lokaty bankowej i obligacji skarbowych.
Założenia długoterminowe
Aprecjacja, horyzont, alternatywy
Pas nadmorski: historycznie 5–8% rocznie.
Łączny zwrot po 10 latach
863 400 zł
z czego najem: 270 264 zł · wzrost wartości: 593 136 zł
Średnioroczna stopa zwrotu (łączna): 8,0%
Porównanie scenariuszy
Skumulowany zysk z 750 000 zł zainwestowanych w trzech instrumentach.
Założenia modelu
- Stawki za dobę — bazują na ofertach apartamentów w Dziwnowie, Dziwnówku i Międzyzdrojach (Booking/Airbnb, sezon 2025).
- Sezonowość — wysoki: lipiec–sierpień (62 noce), średni: maj/czerwiec/wrzesień (92 noce), niski: październik–kwiecień (211 nocy).
- Prowizje — Booking ~15%, Airbnb ~3% + opłata gościa; suwak pozwala uśrednić.
- Obsługa najmu — operator krótkoterminowy w Polsce: 18–25% przychodu (sprzątanie po pobycie liczone osobno).
- Podatek — domyślnie ryczałt 8,5% od przychodu (do 100 000 zł, później 12,5%).
- Czego nie liczymy — kosztów finansowania (kredyt), amortyzacji wyposażenia, ewentualnego wzrostu wartości nieruchomości (historycznie 5–8% rocznie w pasie nadmorskim).
Kalkulator ma charakter poglądowy i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego. Indywidualną symulację dla wybranego lokalu przygotuje doradca.